【无聊研究】古代的房产中介经纪人比注会和建造师还牛逼

瓜哥

8月 28, 2014
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房产中介是我们既熟悉又陌生的一个行业。说它熟悉,是因为几乎每个城市的大街小巷都能见到它的身影;说它陌生,是因为如果我们不买卖租赁住房,也许一辈子也不会跟它打交道。96楼小编从小时候对房产中介初有印象是在互联网还不发达的年代里,连小广告都没什么人贴的时候,有一种店面叫“职业介绍所”,同时也干一些二手房屋买卖介绍的生意。你认为这种经纪人模式很山寨么?其实更早在古代,就已经有职业经纪人了,而且不亚于现在的司法、注册会计、建造师等职业的影响力。

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古代也有房地产经纪人吗?当然。查一查宋、元、明清的老地契、老房契,其中超过一半的不动产交易文书上面都记载着房地产经纪人的姓名,甚至还有房地产经纪人的签字。事实上,早在宋、元两朝,任何一宗合法的二手房买卖都必须有房地产经纪人在场,任何一份合法的房产买卖契约上都必须有房地产经纪人的签字,不然政府是不会给你过户的。

中国古代和近代市场中为房地产买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身,现称房产中介,房产超市,不动产门市等。史书记载:宅行,清朝年间,宅行主要分布在山西、陕西、河北,天津一代。旧时,人们将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。

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“房牙子”——旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人,今称房地产经纪人。所谓房地产经纪人,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间,通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家:上家和下家,并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说,掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。这些住处应该包括:房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。在很大程度上来说,经纪人就是利用信息制造利润,信息就是他们最主要的资本。

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自20世纪80年代后期以来,随着房地产交易量日益扩大,房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以十万计的职业大军,在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中,以第三者的独立身份,从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作,而且其从事的职业活动也随社会经济发展而进一步拓展,从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划,全方位地融入房地产经营开发的全过程,对促进房地产业的正常发展,日益发挥着不可替代的巨大作用。

瓜哥

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